蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會B區商業連體建築部分商鋪出租公報
一、標的概況
標的坐落于蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會B區商業連體建築，標的類型爲商業門面房。出租標的爲鋼混結構，通水、電、天然氣。標的評估價爲年租金686052元（即：人民幣（大寫）陸拾捌萬陸仟零伍拾貳元整），評估機構爲安徽徽瑞資産評估事勝~�，評估基準日爲2024年4月1日，意向租賃期限爲10年，自競拍成功之日起計算，第4年起每三年根據市場行情重新評估、定價，有理確定租金調整機制。
二、出租方情況
出租方爲蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司，機構性質爲國有企業。
三、出租方承諾
本出租方（蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司）擬公開出租持有的蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會B區商業連體建筑102、108、109、201、202、203、204、205、206、207、301、302、303、304、305、306、307、308商鋪，面積2216.81平方米，本公報內容在蕪湖市建設投資有限公司官方網站、公司公示欄上公開披露產權出租信息并組織交易活動。
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
（一）本次出租標的權屬清晰，我方對該産權擁有完全的處置權且實施産權出租不存在職何法律法規禁止或限制的情形；
（二）本次産權出租是我方真實意願表達，相關行爲已履行了相應順序，經過有效的內部決策，並獲得相應批準；
（三）我方所提交的《蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會B區商業連體建築部分商鋪出租公報》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（四）我方已充分了解並承諾在出租過程中遵守有關法律法規，比照有關要求履行我方義務；
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行爲，給交易相關方造成損失的，我方願意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。
四、特別告知
（一）經營業態
經營業態禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音汙染及其他有違國家法律、法規等行業。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，經出租方審批同意後方可參與競租。
（二）特別提示
1.在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，並不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與競價，並在其他意向受讓方報價爲最新價時，在規定的應價時間內，在競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在産權變更完成後5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新産權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新産權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。
2.意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向出租方提交現場查勘申請，出租方安排現場查勘時間
（三）交易方法
1.公報期結束，如征集到一個適合條件的意向競租方，原則上在公報結束後，第一個工作日采取協議出租的交易方法。
適合條件的意向競租方確定爲承租方。承租方應按出租方的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同同意租金底價，並以租金底價作爲報價)，該報價確定爲成交價；並按通知要求簽訂《成交確認書》。
2.公報期結束，如征集到兩個及以上適合條件的意向競租方，原則上在公報結束後，第一個工作日采取競價（多次報價）的交易方法。
確定最終成交價格及承租方後，在規定的時間內簽訂《成交確認書》。
3.交易方法爲現場交易，《成交確認書》簽訂時間由出租方另行通知。
（四）交易簽約
承租方應于房屋正式交付之日時，依據成交確認書確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。
五、交易條件
（一）交易價款支付方法
1.租金按合同季度支付。
2.第一個合同季度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至出租方所指定賬戶；以後合同季度的租金在上一個合同季度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金後使用，否則出租方有權單方排除《房屋租賃合同》，並追究承租方的違約責任。
3.自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉爲承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同季度租金的一部分。
（二）承租方資格條件
承租方應爲依法成立並有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行爲能力的自然人。
（三）標的交割
承租方在簽訂《房屋租賃合同》後，比照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房産移交手續，無正當理由不同意的，即視同出租方已按時完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥當管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。
（四）與租賃相關的其他條件
1.意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解並知悉出租標的水、電、天然氣、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此産生的投資風險自行承擔，與出租方無關。
2.意向競租方承諾：承租方在簽訂《房屋租賃合同》後，比照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房産移交手續，無正當理由不同意的，即視同出租方已按時完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥當管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。
3.意向競租方承諾：出租標的實際建築面積與本公報及《房地産估價報告》（微瑞評報字（2024）010025號）所列示的建築面積存在差異時，不調整租金。
4.意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由出租方承擔，移交後的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租方承擔。
5.意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，並將裝修改造圖紙提早報至甲方審批，如對外立面改造、增擴設施、改造牆體等必須經出租方審查同意後方可施工，否則承擔違約責任。
6.意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修後，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公衆聚集場所的，投入使用、營業前應依法申請消防安全檢查。
7.意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，相關費用自行承擔。
8.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋經營業態，不得使用房屋存放危險物品，不得使用房屋進行違法活動及非法使用出租標的。
9.意向競租方承諾：在租賃期限內，不得對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方排除《房屋租賃合同》，並無償收回出租標的並追究承租方的違約責任。
10.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業費用，比照有關部門規定安全使用水、電、氣等，並按時交納水、電、氣等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。
11.意向競租方承諾：承租方應保全出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥當管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財産損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。
12.意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的並按相關要求移交給出租方。
13.意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提早終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的並按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。
14.意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算並向出租方支付占有使用費。
15.意向競租方承諾：承租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價；否則，視爲承租方同意租金底價，並以租金底價作爲報價。
16.意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議並遵照執行。
六、交易指南
（一）報名規則
自2024年7月26日至2024年7月30日（如公報期延長，按延長公報期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至17:30。報名時應提交的要緊資料詳見《出租文件》。報名方法爲現場報名或提交報名資料至hengchuangzb@wuhujt.com。
（二）競價規則
公報期結束，産生兩個或兩個以上適合條件的意向競租方時，所有意向競租方需參加後續競價，競價時間和方法另行通知。
（三）保證金及處置方法
1.交易保證金的金額：人民幣100000元（即：人民幣（大寫）壹拾萬元整）。
2.交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公報期延長，報名截止日按延長公報期作相應順延）的17：30前，將交易保證金全額支付到出租方所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間爲準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，出租方有權不予辦理報名手續。
收款單位：蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
賬 號：225015897081000002
開戶銀行：徽商銀行股份有限公司蕪湖北京路支行
3.交易保證金處理：
（1）意向競租方在交納保證金後，如非出租方的原因，出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作爲支開支租方的違約金；並有權取消該意向競租方的承租資格：
①公報期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請並經資格審查合格後單方撤回申請的。
②公報期結束，只産生一個適合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》的。
③公報期結束，産生兩個或兩個以上適合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加後續競價順序的或參加後續競價順序但均未報有效報價導致標的流標的。
④競價結束後，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。
⑤承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。
（2）意向競租方在交納保證金後，如非出租方的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》後，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約並且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金，作爲違約金；並有權取消該意向競租方的承租資格。
（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公報。重新公報交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公報交易的標的承租價款低于本次公報交易的標的承租價款（關于沒有產生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、花費損失及因意向競租方違約而重新公報導致交易的標的承租價款拖延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款拖延履行期間為本次公報交易付款期限屆滿次日起至重新公報交易付款期截止之日，滯納金按本次公報交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。
（4）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉爲《房屋租賃合同》約定租金的一部分。
（5）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行爲的，其所交納的交易保證金，在標的成交後的次日起10個工作日內，無息退還意向競租方已繳納的全部交易保證金。
七、公報期限
公報自2024年7月26日至2024年7月30日，如公報期延長，每五個自然日爲一個公示周期。
八、聯系方法
（一）標的咨詢：王先生 0553-3821319
（二）咨詢時間：每工作日8:00-12:00,14:30-17:30
蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會B區商業連體建築部分商鋪出租公報信息以蕪湖市建設投資有限公司官網（/）發布的相關信息爲準。
蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
2024年7月26日
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